Иваново г, 8 Марта ул, 32

Описание

Инвестиции в 4,1 млрд рублей с полной окупаемостью всего за 6,5 лет по NOI — это редкое предложение для рынка коммерческой недвижимости. Готовый бизнес в центре Иваново площадью 107 000 кв. м с современным ремонтом и стабильным потоком посетителей ждет своего стратегического инвестора. Уникальное сочетание масштаба, высокой доходности и развитой инфраструктуры делает этот объект жемчужиной вашего портфеля.

Торгово-развлекательный центр генерирует впечатляющий трафик — 8 500 000 человек в год. Общая площадь застройки составляет 7,4 га, а арендопригодная площадь (GLA) достигает 66 420 кв. м. Пять торговых этажей вмещают более 250 магазинов и свыше 20 ресторанов, обеспечивая высокую диверсификацию арендного дохода. Для удобства посетителей предусмотрен паркинг на 1 200 мест, причем 600 из них расположены внутри здания.

Расположение объекта отличается исключительной социальной и коммерческой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся супермаркеты «Перекрёсток» и «Магнит», а также крупные ТРЦ «Серебряный город» и «Гранд Клуб». Близость к Ивановскому областному драматическому театру и театру кукол обеспечивает дополнительный культурный поток. Жилая и социальная среда представлена детскими садами №66 и №95, средней школой №4, поликлиникой №10 и областным противотуберкулезным диспансером им. М.Б. Стоюнина.

Наличие скейт-парка и развитая дорожная сеть усиливают привлекательность локации для молодежи и семей. Такой симбиоз медицинских, образовательных и развлекательных учреждений создает постоянный пешеходный трафик. Вы получаете не просто квадратные метры, а работающий актив с понятной стратегией роста. Свежий современный ремонт позволяет запустить операционную деятельность или сдачу площадей в аренду без дополнительных вложений.